Las garantías que ofrece nuestra empresa en Francia se dividen en tres categorías principales:

1. Garantias financieras

Garantías financieras de finalización (GFA) para promotores inmobiliarios

Como promotor inmobiliario de un VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement), la ley le obliga a entregar al notario, en el momento de la firma de la escritura de compraventa, un certificado de garantía financiera de finalización emitido por una entidad de crédito o una aseguradora.

En virtud de esta garantía, el MIC financiará la finalización de la promoción inmobiliaria en caso de incumplimiento financiero del promotor, protegiendo así a los compradores.

El MIC también puede proporcionar garantías financieras de finalización para sus proyectos de obras viarias y redes varias (VRD) o de renovación de edificios (VIR).

Garantías de entrega al precio y en el plazo acordados y/o de reembolso para constructores de viviendas unifamiliares

Para los constructores de viviendas unifamiliares, el MIC emite dos garantías:

• La garantía de entrega en el precio y plazo acordados (GL), que garantiza al comprador, en caso de incumplimiento del constructor, los riesgos de no ejecución o mala ejecución de las obras previstas en el contrato (incluidos los retrasos).
• La Garantía de Reembolso (GR) que, en caso de incumplimiento del constructor, garantiza el reembolso de los depósitos abonados por el comprador en el momento de la firma del contrato (máximo 5%) y en el momento de la obtención de la licencia urbanística (máximo 5%).

Garantía de buena ejecución en el marco de un contrato de promoción inmobiliaria (GBE CPI)

Como promotor inmobiliario, usted está obligado a suscribir una garantía de buena ejecución en beneficio del propietario del proyecto, como parte de un contrato de promoción inmobiliaria.

En caso de incumplimiento financiero, el avalista será responsable de cualquier cantidad que supere el precio acordado, tal y como se describe en el contrato de promoción inmobiliaria.

La garantía de buena ejecución en el marco de un contrato de contratista general (GBE CG)

En su calidad de contratista general, puede suscribir una garantía en beneficio del propietario del proyecto, que cubra la correcta ejecución de su encargo.

En caso de incumplimiento financiero, el garante pagará cualquier cantidad que supere el precio acordado, tal y como se describe en el contrato del contratista general.

2. Garantias de Pago

Garantías de pago para las empresas contratadas por los poderes adjudicadores

Para cualquier contrato privado de obras superior a 12.000 euros, una vez deducidos los anticipos abonados en el momento de la firma del contrato, el titular del proyecto deberá constituir una garantía de pago a favor de las empresas que realicen las obras.

El avalista estará obligado a pagar al titular del contrato de obras si éste demuestra la insolvencia financiera del titular del proyecto y el carácter cierto, vencido y líquido de su crédito.

Garantía de pago de subcontratistas suscrita por contratistas principales

De conformidad con la ley de 31 de diciembre de 1975 sobre subcontratación, como contratista principal debe garantizar a sus subcontratistas el pago de todas las cantidades adeudadas en virtud de su subcontrato.

Si la empresa principal no paga, el garante pagará todas las sumas, impuestos excluidos, estipuladas en el subcontrato.

3. Garantias de Mercado

Garantía de indemnización por inmovilización suscrita por promotores inmobiliarios

Como promotor inmobiliario o propietario de un proyecto, cuando adquiere un terreno o una propiedad se le suele exigir que inmovilice el 10% del precio de venta y que pague al vendedor la indemnización correspondiente si no consigue completar la venta.

Para liberar su tesorería y evitar tener que pagar al vendedor la indemnización de inmovilización exigida, puede suscribir una garantía de inmovilización con el MIC limitada en importe y tiempo.

En caso de impago, el avalista se hará cargo del pago de esta indemnización.

Fianzas de inmovilización para empresas de construcción

Para optimizar su tesorería y poder recibir el 100% del importe del contrato en cuanto se entregue su obra, sin estar sujeto a la retención habitual del 5% aplicada por el propietario del proyecto, una empresa de construcción puede suscribir una fianza de retención que permitirá al propietario del proyecto pagarle sin retención alguna.

Si no realizas el trabajo correctamente, el avalista adelantará el 5% del importe del contrato al propietario del proyecto y tú se lo reembolsarás.

Fianza de anticipo para propietarios de proyectos

Si necesita un anticipo para financiar el inicio de las obras, puede contratar una fianza de anticipo para garantizar el reembolso del anticipo en caso de que no se realicen las obras.

Fianza de licitación para empresas de construcción que respondan a una licitación privada o pública

Para garantizar la fiabilidad y competitividad de su empresa frente al propietario del proyecto durante una licitación, puede suscribir una garantía de oferta, para que el propietario del proyecto pueda beneficiarse de una suma acordada contractualmente en caso de incumplimiento de sus obligaciones contractuales.